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二季度上海寫字樓空置率環比下降 商品住宅價格穩定

摘要: 近日,第一太平戴維斯發布今年二季度上海房地產市場報告,顯示核心商務區甲級寫字樓空置率較第一季度環比下降,一手商品住宅供應量較第一季度上升,預計今年下半年上海將有大量一手高端公寓新增供應。 二季度,位于

近日,第一太平戴維斯發布今年二季度上海房地產市場報告,顯示核心商務區甲級寫字樓空置率較第一季度環比下降,一手商品住宅供應量較第一季度上升,預計今年下半年上海將有大量一手高端公寓新增供應。

二季度,位于核心商務區的全新寫字樓“古北SOHO”入市,為市場帶來約7.03萬平方米辦公面積。截至季末,全市核心商務區甲級寫字樓存量推升至近900萬平方米。季內凈吸納量共計約10.9萬平方米,環比回升24%,同比下降72%。浦西核心商務區繼前3個季度連續錄得負吸納量之后,本季度有所改善,錄得1.88萬平方米吸納。由于吸納較一季度稍有回暖,核心商務區甲級寫字樓空置率環比下降0.5個百分點至11.9%。

二季度,非核心商務區共迎來3個全新項目入市,為市場帶來約17.1萬平方米新增供應,同時將非核心商務區寫字樓存量推升至420萬平方米。非核心商務區寫字樓空置率環比下降3.6個百分點至30.3%。值得注意的是,浦東前灘和后灘板塊平均寫字樓出租率,盡管較其它非核心板塊而言依然存在差距,但已有較大改善。

第一太平戴維斯分析認為,科創板正式開板,將為人工智能、生物醫藥、新能源汽車等高新技術和新興產業的中小創新型企業打開融資大門,利好寫字樓市場。

住宅市場方面,截至6月23日,新建商品住房已達約209萬平方米,較上季度上升43.6%,與去年一季度相比上升47.9%;一手商品住宅成交量共計約189萬平方米,環比上漲32.9%,較去年同期同比上漲30.4%。

一手高端公寓市場在本季度迎來3.3萬平方米的新增供應,較第一季度下降了38.6%;一手高端公寓成交量共計約16.9萬平方米,預計到季度末總成交與上季度持平。高端公寓均價達到約11萬元/平方米。

第一太平戴維斯分析認為,今年上半年上海住房市場維持了相對平穩的政策環境,供應及需求較為匹配,商品住宅價格穩定,這樣相對溫和的政策環境或將持續至下半年。



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本文作者
2019-7-1 08:30
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